房市冰河期...大直豪宅整棟慘滯銷 放6年還賣不掉

房市冷颼颼，位在台北市大直明水路的豪宅「明水靜」，分為A、B兩基地，其中B基地賣了6年，整棟依舊乏人問津。

根據房仲業者資料，「明水靜」A、B兩基地面積合計364坪，興建2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，其中1、2樓與5、6樓是樓中樓，坪數100坪至約200坪，當初推案時原先期望整棟銷售。

《蘋果》報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，但依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，整棟交易量仍掛蛋。

房仲業者分析，「明水靜」B基地放6年還賣不掉，實屬大直區奇葩，分析滯銷的原因，像是建商名氣較低、基地小公設比高，原本傾向整棟銷售導致客層受限，單戶總價高卻可能配到機械式車位，都是銷售阻力

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180717000005-260410

年改是否衝擊房市 房仲估這2族群受影響

（中央社記者韋樞台北26日電）軍公教年改7月1日將上路，外界憂心衝擊民間消費，但房市是否受影響值得關注。房仲分析，軍公教人員購置不動產屬保守型，估計對於換屋族及為小孩購屋資助頭期款者將會猶豫。

軍公教年改，月退將縮水，手頭變緊之後難免會影響零售消費，而今年好不容易交易量有一點起色的房市受影響程度值得評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，各界評估最先受衝擊的不外乎餐飲、旅遊、娛樂等產業，但房市交易看來不致於發生拋售或斷頭等嚴重情形。

曾敬德分析，軍公教人員購置房產本就是保守族群，而且退休族群早已將自住房屋的正常貸款還清，因此不致於影響房市；但是對於退休族群想從一般公寓換到電梯大廈或華廈的換屋族難免會有影響。

曾敬德說，這些換屋族原本可能打算保有老屋，另外再以退休金貸款購置電梯房，但退休金縮水後，房貸壓力變大，因此可能將老屋出售再購置電梯房，減輕購屋壓力。

另外有些父母為了協助下一代購屋，多少會資助頭期款，曾敬德認為，這部分也有可能受到退休金縮水影響而變得保守，購屋的行動有可能要延後，下一代得要多存些頭期款才能應付買房資金壓力。

曾敬德認為，年改議題早已討論許久，並非最近才發生的事，軍公教族群多少有所因應，目前信義房屋6月的內部交易資料來看屬正常，並未衰退，估計下半年去除縣市長選舉因素後，房市熱度屬正常表現。（編輯：黃國倫）1070626
http://www.cna.com.tw/news/afe/201806260025-1.aspx

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