房市連兩月黃藍燈 北市平均開價每坪破100萬 康和佩君

市調機構公布最新調查，4月北台灣推案量、看屋量同步升高，房市連續兩個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案買氣表現穩定，風向球分數持續上揚，不過總統大選提早開打，建商推案態度變得沒那麼積極，預估今年329檔案量將下修一成以上，檔期實際推案量將減至2000億元以內。

根據住展調查，329檔期上路帶動下，4月預售屋推案持續增加，總案量逾500億，新成屋可售戶數也達700多戶。

議價率方面，台北市因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬元，但平均成交價格停在原地，議價空間增加一個百分點至約16%，其他地區議價率變化不大。

雖然進入購屋旺季，但僅台北市建案廣告量增加，其他縣市下降，4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。

北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都增加，成交組數則未跟著成長，推測原因可能是受到總統大選因素干擾，民眾購屋考慮期拉長。

何世昌表示，今年三月、四月市況雖比一、二月好上許多，卻比不上去年同期，初估329檔期案量下修一成以上，至於全年案量，需看五、六月表現，若五六月案量再縮，今年全年推案恐將由先前預估的量增轉為量縮。

點選-> 期貨手續費洽詢 讓佩君與您聯絡

加LINE:pei098 手機:0935884886

https://money.udn.com/money/story/5621/3788660

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘 康和佩君

房屋比價平台統計，六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間，占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅，三成以上是新屋，六成以上是40坪以上的中大坪數住宅。

資料來源：屋比房屋比價平台

屋比房屋比價創辦人葉國華分析，新屋、中大坪數滯銷特別嚴重，主要和供給過剩、新屋房屋稅基大幅增加有關。

根據屋比房屋比價平台統計，截至3月18日止，六都共有28萬9,630間房子在網路待售，待售超過一年以上的住宅，共有9萬2,682間，占六都住宅待售量超過三成，達32%。

資料來源：屋比房屋比價平台

觀察這些滯銷住宅，63%是40坪以上的中大坪數住宅，33%是新屋。

資料來源：屋比房屋比價平台

另就六都來看，新北市待售一年以上住宅最多，達2.4萬間，其次為台中市2.1萬間，兩個城市待售一年以上住宅，40坪以上占比都非常高，新北近五成，台中占比高達75%。

六都滯銷住宅新屋比重也不低，台中市網路賣超過一年的房子中，有45%是屋齡五年內的新屋。

資料來源：屋比房屋比價平台

葉國華表示，中大坪數總價高，以往房市景氣好時，只要上漲5%，就可獲利上百萬，甚至上千萬，投資客趨之若鶩，建商也大舉推案，造成這類產品供給明顯過剩。隨房市反轉，投資客消失，屋主轉售變得相當困難，賣不掉情況因此大增。

至於滯銷宅新屋比重高，和新屋房屋稅基增加有高度關係。

以台北市來說，2014年7月1日以後取得使用執照之房屋，新屋標準單價平均增加1.6倍，不但契稅隨之增加，每年的房屋稅也暴增，不少大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔，造成新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受少子化、不婚不生趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，家庭購屋需求坪數愈來愈小，對市場中大坪數的產品衝擊相當大。

找康和期貨凌佩君開戶-> 點此洽詢 讓佩君告訴您

加LINE:pei098 手機:0935884886
https://money.udn.com/money/story/5621/3705473