賣壓超重！台中6萬間住宅待售、等於雙北總量 康和期貨佩君

 

2022/05/03 11:32:32

經濟日報 記者游智文／即時報導

樂屋網統計4月各大線上售屋平台住宅類待售物件，剔除重複物件，全台總計有28萬筆待售住宅，其中以台中市逾6萬筆最多，其次為新北3.7萬筆、桃園3.6萬筆、台北市2.3萬件。台中市待售件數等於雙北總合。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，根據內政部不動產資訊平台，雙北市住宅存量合計266萬宅，台中僅107萬宅；雙北人口合計約650萬，台中僅281萬。台中如此住宅存量，如此人口，待售房屋卻和雙北相當，從數據來看，賣壓非常沉重。

資料來源／樂屋網

不過，由於台中買盤遍及中部各縣市，包括苗栗、彰化、南投等，交易量一直很大，在六都中僅次於新北市，雖然賣壓重，房價上漲，但區域房仲表示，台中房子仍然賣得動，而且屋主普遍把房地合一稅灌到房價出售，因此成為房地合一稅收最多的城市。

另外，進一步分析，全台待售住宅屋齡30年以上的老屋占比達31%。老屋數量最多的是台中市，多達1.5萬件，其次為新北1.2萬件。

以占比來看，30年以上老屋占比最多的是台北市，達48%，將近一半。其次為高雄市占40%，台南市排名第三，占34%。

觀察各都會區，台北市30年以上的待售老屋，多半是大安區、松山區的華廈和大樓，或是士林區的透天為主。

高雄市30年以上待售老屋多為透天別墅，以三民區、鳳山區、苓雅區最多。

台南市的住宅類型仍以透天為主流，屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區。洪安怡分析，中西區曾是台灣的政治中心，歷史悠久，區域內老舊透天相當多，部分透天屋齡甚至可到60、70年。

洪安怡指出，過去危老重建條例最高10%的容積獎勵，拉抬近幾年台北市的老屋交易熱度，但從2020年起，容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減，今年5月12日後會下修到4%，期望獲取容積獎勵的買方，必須把握時間，在2025年前申請才有機會。

洪安怡表示，老屋多半地處精華，有著價格較低、公設比低，使用空間更實在等優點，但若屋齡過於老舊，在貸款成數上可能遭受限制，且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用，需重新整修配置，購買前需多方評估觀察。

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房市連兩月黃藍燈 北市平均開價每坪破100萬 康和佩君

市調機構公布最新調查，4月北台灣推案量、看屋量同步升高，房市連續兩個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案買氣表現穩定，風向球分數持續上揚，不過總統大選提早開打，建商推案態度變得沒那麼積極，預估今年329檔案量將下修一成以上，檔期實際推案量將減至2000億元以內。

根據住展調查，329檔期上路帶動下，4月預售屋推案持續增加，總案量逾500億，新成屋可售戶數也達700多戶。

議價率方面，台北市因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬元，但平均成交價格停在原地，議價空間增加一個百分點至約16%，其他地區議價率變化不大。

雖然進入購屋旺季，但僅台北市建案廣告量增加，其他縣市下降，4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。

北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都增加，成交組數則未跟著成長，推測原因可能是受到總統大選因素干擾，民眾購屋考慮期拉長。

何世昌表示，今年三月、四月市況雖比一、二月好上許多，卻比不上去年同期，初估329檔期案量下修一成以上，至於全年案量，需看五、六月表現，若五六月案量再縮，今年全年推案恐將由先前預估的量增轉為量縮。

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房貸族注意! 踩5地雷沒報稅優惠 康和佩君

小惠結婚8年，婚後即與公婆同住，隨著孩子出生、長大，居家空間日漸不敷使用；過去兩年她積極存錢、看房，希望能「自立門戶」，給小孩一個獨立空間。去年她總算遇見了心儀的物件，沒多久就下訂交屋，成為房貸一族。

「聽說房貸利息能抵稅，究竟該怎麼利用這筆貸款申報，才能有效節稅？」成了報稅前小惠最想搞懂的事。

房貸族在判斷「能否利用房貸利息節稅」時，第一步要先確定自己是用「列舉扣除額」還是「標準扣除額」才划算。若經過試算，發現以「標準扣除額」申報能抵較多稅，那麼就不須考慮「列舉扣除額」中的「購屋借款利息」優惠。也就是說，「房貸利息能抵稅」看得到吃不到。

因此以標準扣除額，還是列舉扣除額計算更符合利益，須將「列舉扣除額」項目全部加總起來，算算看是否超過標準扣除額。

以小惠為例，夫妻合併申報標準扣除額為24萬元；而盤點常見的列舉扣除額項目，有保險費（每人上限2.4萬元），小惠一家三口可扣7.2萬元；還有醫藥費支出約3萬元，總計10.2萬元。此時，加計房屋利息若超過24萬元，那麼就可採用列舉扣除額申報。也就是，小惠的房貸利息以整數計，至少要14萬元。

進一步試算，要達到每年14萬元的房貸利息支出，以銀行借款利率1.7％計算，房貸總額約824萬元；若利率為1.8％，則房貸總額至少要778萬元。小惠的購屋借款達950萬元，房貸利率為1.8％，一年利息超過17萬元，因此以列舉扣除額申報更有利。

房貸不限筆數 但限定一屋

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭指出，銀行會不定期推出各式購屋貸款專案，或配合政策推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由於優惠貸款都有一定額度上限，超過的部分，就會適用其他方案，改採另一種利率計算房貸利息，但不論房貸總額拆成多少筆，利息部分都可加總計算。

重點是，如果購買的是兩間打通的房子，或屋主將上下樓一起賣，房貸利息列舉扣除，就只能限定一屋，而不是直接扣除總房貸的利息金額。

例如，小惠買進兩間相連且打通的公寓，總貸款金額為九五○萬元，假設兩間房貸金額分別是300萬元及650萬元，那麼她的購屋借款利息只能擇一屋扣抵。以為打通、房子「二合一」房貸利息就可合併計算，是天大的誤解。

不是有繳房貸就行 重點是設籍

安永會計師事務所稅務服務部會計師林志翔表示，依《所得稅法施行細則》，購屋借款利息扣除必須符合幾項要件，像「納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址設籍」這件事，就很容易被忽略。

不少人買進新屋後，會花一段時間裝潢整修，同時選擇黃道吉日「入厝」；要是去年6月就交屋並開始繳房貸，但房子裝潢花了3個月，之後又看了農民曆，決定過完年再設籍入住，那麼今年報稅時，購屋借款利息就不符合扣除要件。或是雖然交屋後就直接入住，但包含本人、配偶及申報扶養親屬都未在該年度設籍，或在自宅設立公司，購屋利息也無法扣除。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190411003030-260410?chdtv

2019認虧保命年！顏炳立：屋主越晚賣恐賠驚人數字 康和佩君

針對今年房市現況，戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析，2019是「認虧保命年」，賣方若仍不願認賠賣出，原本5%賠率，等了幾年，現在要認賠20%才有買家青睞。

顏炳立指出，他在2016年就曾預言，房市要緩跌4年、盤整4年，如今蛋黃區成交價約下修2成，蛋白區比先前預測的跌3成更悲慘，部分區域下修3~4成，反映目前市場是剛性自用市場，沒有投資的氛圍與條件。

至於豪宅市場部分，顏炳立認為，預售時還有朦朧美，但完工後要赤裸裸站上200萬出頭就賣得辛苦。他舉例，今年1月信義計畫區新完工豪宅，成交198萬，等於宣告200萬已是高價，2、3年前敦化南路預售屋開價214萬，也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。

顏炳立強調，整體房市需求有限、購買力減緩，將使付租能力下滑，收益、租金也下降，造成空屋率上升，出現拋貨壓力，迫使資產價值出現調整。

因此，顏炳立建議賣方殺雞取卵，否則原本5%的賠率，等了幾年，就要認賠20%才有買家青睞，不要讓可以換錢的機會流失。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190305000002-260410

《國際經濟》房價下跌，澳洲央行年底前降息機率逾50％ 康和佩君

澳洲央行2月會議記錄顯示，因房價下跌，經濟前景面臨「重大不確定性」，市場預期該行年底前降息機率逾50%。

會議記錄指出：「如果物價進一步下跌，消費可能低於預期，進而令經濟成長及通脹均遜預期、失業率高於預期。」近月當地零售銷售表現令人失望，對經濟亦是一個警示，反映消費者信心的汽車銷售也有所放緩。

由於難以預料消費者將如何應對房價下跌，導致澳洲央行下調至2021年的經濟增長預估，預期通脹升溫速度將更慢。澳洲央行自2016年8月來維持利率在1.5厘不變，不過，市場認為該行年底前降息的機率已逾50%。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190219002176-260410

客人已挖到地下室 學者：再下去恐發生棄屋潮 康和佩君

國泰房地產2018 Q4指數日前公布，房產學者章定煊分析，調查顯示，台北、新北整個不太好，建商價格放低，加大出貨量，期待能刺激市場，結果消費者仍不願意買單，降價後銷售率居然還下滑。

他表示，去年小宅瘋把雙北市場餵得太飽了，客人已挖到最底層地下室，建商如果持續用一些極端的條件，像是零自備等，再繼續挖客，如果行情不好的話，有可能交屋時會發生棄屋潮。

章定煊表示，房地產的價量分析跟股市的價量分析不一樣，股市每一天都有上千檔的上市櫃公司在交易，成交的筆數上百萬筆，在那邊價量分析，猜測買賣方想甚麼，很多是分析者自己主觀的認知。

房地產就很不一樣，以國泰指數來說，每一季就100多個到200個個案，分散在六大都會區高中低價格區域，共20個區域價格區間。一個價格區的個案數只有10個左右。1萬5,000戶的推案量，推其成交戶數也不超過2,000戶，分到各區域價格區間也不過100個購屋者。要猜買賣方到底在幹甚麼，並不是太難。

從各地區市場總結分數來看， 桃竹、台中、台南從推案量指數沒有增加來看，建商在試水溫，試著把價格往上拉，試的結果，從台南來看，建商覺得熱呼呼的，銷售率往上攀升，尤其在低價區的價格上揚力道更大，這樣的結果會刺激台南建商的推案勇氣，高總價、高單價、高量體的案子會陸續出籠，只是台南的無殼蝸牛心理不知做何感想。

桃竹、台中試水溫的結果，消費者有點不太捧場，銷售率都有下滑。台中的高價區成交量有點縮減，桃竹區域除了竹北外都在縮水，台中區建商有可能還會繼續試試看，桃竹區域的建商大概會覺得水溫太涼了，接下來推案會有所節制。高雄建商態度也相對保守，推案是增加了，但是價格不敢往上拉，銷售率開得很好，接下來可能會走價量齊揚的模式。

台北、新北就整個不太好了，建商價格放低，加大出貨量，期能刺激市場，結果消費者不願意買單，降價後銷售率還下滑。

章定煊表示，雙北的推案金額幾乎佔了總市場一半的量，可以說是台灣房市的主戰場，主戰場的失利，整體房市的氣勢不可能太好。較小規模的地方市場，是很難帶動整體市場繼續往上。簡單的講，如果今年上半年還是維持這樣，去年的上半年可以確定是一波反彈波而已，對於市場還是不要任意追高比較好。

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https://money.udn.com/money/story/5621/3650088

顏炳立：2019房市...認虧保命年 康和佩君

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（9）日在記者會中表示，「2019年房市是認虧保命年」，壯士斷腕、時候到了，如果今年「任性」賣盤能夠變成「認命」賣盤，才能刺激出成交量。在市場出量的前提下，今年房市才有機會落底。

曾在2013年開出看壞房市第一槍的顏炳立，2015年更一語成讖，大膽預測「總價高、單價高的產品，都穩死」、豪宅價看跌二成。2016年他直言「房市還要跌八年」，其中三年緩跌、盤整四年；對於今年房市走勢，顏炳立直言，至今賣方（對降價）還是不甘不願，想賣的還在任性，強調「貓的市場不會有老虎的雄風（價格）」，這一波市場下來，這些貓才驚覺自己是貓、不是老虎。

顏炳立指出，「玉蘭花的價格是賣不到玫瑰的行情」，蛋白產品不會有蛋黃價格，像是中山北路新案每坪要賣180萬元，說還有外資要來的，聽聽就好，奉勸「賣方不要傷在期待，會讓市場死在無量。」

經濟日報提供

他認為，去年九合一選舉後，韓流、藍圖席捲全台，讓市場振奮，但是「高雄畢竟不是台北市，顧雜貨店的人，怎麼顧得了飯店」，只能說「韓流是煙火、不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。」

顏炳立強調，今年房市依舊是「死死昏昏去」，市場賣壓沉重、投資性買盤將含淚離場。「今年仍是撐與殺的盤， 2019年房市是認虧保命年」，壯士斷腕、時候到了。

他分析，現在房市是價格問題，如果今年「任性」賣盤能夠變成「認命」賣盤，才有機會刺激出新一波的成交量。

他說，在市場出量的前提下，今年房市才有機會落底；不過落底之後，不代表未來四年房市會很好，房市十年均量為33萬棟，即使去年買賣移轉棟數超過28萬棟，意義也不大，市場交易量能只要沒有過30萬棟就是緩跌格局。

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https://money.udn.com/money/story/5621/3584661

(房市「在跌難逃」3致命關鍵曝光

隨著台股10月跌破萬點大關，且整體經濟前景看淡，在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等，影響房市景氣信心。學者分析，台灣升息條件取決於景氣與通膨，短期內不容易大幅調升利率，但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。

▲房市去化速度趕不上推案量，造成市場賣壓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現，民眾對房市情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題，61％的受訪者表示，是否升息並不影響購屋決定；但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫，看壞房市比例略增3％。

文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，目前房市有幾項利空因素，包括最關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊，台灣目前房市處於緩跌格局，正是因為利率處於低檔，使得開發商與投資客取得的資金成本較低，沒有大幅降價壓力。

不過，他表示，全球進入升息循環，而中美貿易戰也可能觸動新台幣貶值，再加上長期少子化將造成房地產交易量萎縮，這些都是持續造成房價修正的因素。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%9C%A8%E8%B7%8C%E9%9B%A3%E9%80%83-3%E8%87%B4%E5%91%BD%E9%97%9C%E9%8D%B5%E6%9B%9D%E5%85%89-231212718.html

北市、桃園Q2房價 續破底

房價似乎還沒有觸底。最新市調顯示，台北市、桃園的預售新屋價格，持續「破底」，創這一波景氣反轉、下修以來的新低點；至於宜蘭近年開始「補跌」，一年跌幅深達1成。

住展雜誌昨（26）日公布最新市調指出，第二季北台灣預售新屋房價，強弱互現，新北市、基隆房價領銜逆勢反彈，但台北市、桃園、新竹、宜蘭，房價同步走跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售新屋賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數都會和縣市房價還是「死魚盤」，「對於買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。」

調查指出，北台灣第二季房價，以基隆市漲勢最亮眼，每坪成交均價達19.6萬元，比Q1上漲0.4萬元、季漲幅約2％，中止連二季下跌。何世昌分析，基隆房價逆勢攀升主是新推出個案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，但普遍來說買氣平淡，價位多維持平盤不變。

新北市方面，每坪房價來到38.2萬元，季漲0.5％，但年跌1.8％。何世昌指出，雖然新北市第二季房價反彈，但最新房價與2013年第一季時期相同，房價等於跌回到5年前同樣水準，走勢稱不上強勢，只能算弱勢反彈。

台北市方面，預售新屋價格相對疲軟，第二季每坪均價82.5萬元、季跌幅約0.48％，年跌幅則達1.43％。何世昌分析，台北市房價這一年來跌幅，雖然少到無感，但其實已創下這一波景氣反轉以來的新低、且連續二季「破底」，原因在於，待售餘屋案持續降價求售。

至於桃園，每坪均價為22.2萬元、季跌幅0.89％、年跌0.45％。近一年來桃園房價呈現緩步下滑格局，雖然第二季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

新竹第二季房價也下跌1.7％至每坪22.6萬，雖然房價中止連三季上揚，但已比去年同期上漲2.7％，是近1年來北台灣房價表現最強勢的都會。

宜蘭房價則已進入補跌格局，第二季房價下挫至每坪均價21.6萬元，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至9％。北台灣其他縣市花3∼4年，房價跌幅約1成，但宜蘭不到1年、就已經跌掉快1成，補跌行情明顯。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82-%E6%A1%83%E5%9C%92q2%E6%88%BF%E5%83%B9-%E7%BA%8C%E7%A0%B4%E5%BA%95-215011848--finance.html

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。

住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。

6月預售屋案量500多億，較上月略縮，主要是新北市重劃區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。

雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。

何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打二十四個結，除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。

主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。

何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇

https://money.udn.com/money/story/5641/3235636

有感嗎？北市房貸負擔率3年半新低 房價所得比亦下滑

中央銀行發布第12期年度金融穩定報告，去（2017）年台灣不動產市場量回穩、價盤整，第4季全台貸款負擔率37.58%，房價所得比9.16倍，雙雙創1年半新低，而台北市分別為61.52%、14.99倍，雖創3年半及近2年新低，仍居全國最高，購屋負擔仍重。至於傳出有銀行房貸逾放比攀升，央行強調，根據內部進行總體銀行房貸壓力測試結果，至今年第1季底，尚符合標準，沒有大幅上揚情況，應是單一銀行、特定區域的現象。

央行指出，2017年房市買賣交易量回穩，全國建物所有權買賣移轉棟數較上年增加8.43%，2018年第1季續較去年同期增加10.63%，交易量上升；2017年以來，信義房價指數（成屋市場）呈狹幅盤整，國泰房價指數（新推案市場）則因銷售略見起色而緩升，2018年第一季略回降。

而2017年第4季全國貸款負擔率為37.58%，房價所得比為9.16倍，雙雙下滑至1年半低點，但台北市分別為61.52%及14.99倍最高，分別來到3年半及近2年新低。

家庭部門債務負擔則略增，而金融機構對其放款的信用品質尚佳。央行指出，2017年底家庭部門借款餘額成長至15兆元，相當於全年 GDP 的86.07%，相對可支配所得總額的倍數小幅上升至1.42倍，債務負擔略增。

此外，央行表示，2017年底金融機構對家庭部門放款的逾放比率略升至0.27%，尚居低點，信用品質仍未明顯惡化，而我國家庭部門儲蓄率高且淨資產不低，財務體質尚屬穩健，且國內失業率及放款利率續處低檔，有助家庭部門維持健的償債能力。 

至於2017年受國際資金持續匯入影響，全年新台幣兌美元多呈現震盪走升趨勢，年底收在29.848元、全年升值8.14%。2018年第1季國際資金持續流，新台幣兌美元續升，3月底收在29.12元。

2017年新台幣兌美元匯率波動率在0.85%至6.07%間，全年平均波動率3.41%，2018年第1季波動率則介於1.43%至4.97%間。不過，央行表示，相較於日圓、歐元、韓元、星幣等，新台幣兌美元匯率相對穩定，而受匯率變動影響較大的壽險公司，可運用 SWAP（換匯）、遠匯等工具充分避險。

https://www.nownews.com/news/20180601/2763909?from=pageinstant

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信義房屋：買方能力未改善 房價長期盤整

信義房屋今（23）日舉辦股東會，總經理劉元智表示，在政策不再強力調控下，未來房價修正力道有限，但市場買盤以自住為主，因買方支付能力未見改善，房價長線仍將維持一段時間盤整格局。

信義房屋上午公布2017年業績，全年合併營收178億元，較前一年成長135%；稅後淨利28億元，較同期成長205%；稅後每股盈餘（EPS）4.3元，較同期成長195%，營收和獲利同時創下歷史新高。

今日股東會並通過配發每股現金股利2.5元以及股票股利1.31元合計共3.81元，以5月22日收盤價計算，現金殖利率5.9%。

劉元智表示，信義房屋去年亮麗表現主要來自大陸開發案以及國內營收，信義房屋上海建案「信義嘉庭」第一期完銷、第二期熱銷，已陸續完成交屋認列營收獲利。

國內方面，去年全台買賣移轉棟數已自谷底24.5萬棟上升至26萬棟。信義房屋搭配自行研發創新數位工具，加上全房產通路一站式服務，營收較前年成長約12%，營業利益也增加29%。

海外市場方面，日本信義2017年整體成交件數較去年增加21%，去年7月成立的大馬信義，今年將增設第二家門巿。

對於今年房市，信義房屋表示， 預計六月實施的租賃條例將提升租賃市場交易動能，總體經濟成長有所支撐，整體房市也可望持續緩步回溫。信義房屋板橋江翠重畫區建案預計今年第4季預售，大陸部分，無錫地塊也將在今年第3季開工。https://money.udn.com/money/story/5641/3157374

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信義房屋：房市擺脫急跌期 進入新階段

信義房屋表示，根據最新信義房價指數統計顯示，過去一年，北市、新北、桃園、台中、高雄市房價均已止跌回穩，今年第一季房價甚至高於去年同期，顯見房市已經擺脫2014年以來的三年急跌期，進入價格盤整、量能回溫的景氣修正階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年到2016年，房市由賣方市場轉為買方市場，呈現出來的市場交易特徵，包括交易天數拉長、議價空間擴大、量能急縮與價格修正等。

不過隨著政策逐漸穩定與遞延買氣回籠，房市交易量回溫且價格也找到短期的支撐點，從信義房價指數的表現來看，過去一年五都的房價指數優於去年同期水準，同時也是近3年以來房價表現最穩定的一次。

台北市今年第一季的房價指數為276.3，季增3.2%，且年增0.68%，今年第一季的房價水準和去年同期相當，新北市的房價指數則為296.1，大致較上一季持平，但較去年同期高出2.45%。

桃園市房價指數為301.02，季增2.01%。年增4.79%。台中市、高雄市房價指數雖呈季減，但分別年增3.77%，0.77%。

觀察新北市、桃園、台中的房價指數年增率從2.45%~4.79%，房價水準明顯高於去年同期，不過目前仍處於景氣修正階段，過去一段的房價波動應屬於下跌後的反彈走勢，而非價格已經有回升的上漲趨勢。

曾敬德表示，雖然特定區域或特定產品，如新興重劃區、高檔時的推案與高價的豪宅案等，房價仍有修正壓力，但從房價指數、民間或官方的移轉交易量指標來看，房市已呈現價格止跌盤整且量能落底回溫的市況。

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