北市、桃園Q2房價 續破底

房價似乎還沒有觸底。最新市調顯示，台北市、桃園的預售新屋價格，持續「破底」，創這一波景氣反轉、下修以來的新低點；至於宜蘭近年開始「補跌」，一年跌幅深達1成。

住展雜誌昨（26）日公布最新市調指出，第二季北台灣預售新屋房價，強弱互現，新北市、基隆房價領銜逆勢反彈，但台北市、桃園、新竹、宜蘭，房價同步走跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣預售新屋賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數都會和縣市房價還是「死魚盤」，「對於買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。」

調查指出，北台灣第二季房價，以基隆市漲勢最亮眼，每坪成交均價達19.6萬元，比Q1上漲0.4萬元、季漲幅約2％，中止連二季下跌。何世昌分析，基隆房價逆勢攀升主是新推出個案成交價較高，以及高價景觀住宅案拉抬，但普遍來說買氣平淡，價位多維持平盤不變。

新北市方面，每坪房價來到38.2萬元，季漲0.5％，但年跌1.8％。何世昌指出，雖然新北市第二季房價反彈，但最新房價與2013年第一季時期相同，房價等於跌回到5年前同樣水準，走勢稱不上強勢，只能算弱勢反彈。

台北市方面，預售新屋價格相對疲軟，第二季每坪均價82.5萬元、季跌幅約0.48％，年跌幅則達1.43％。何世昌分析，台北市房價這一年來跌幅，雖然少到無感，但其實已創下這一波景氣反轉以來的新低、且連續二季「破底」，原因在於，待售餘屋案持續降價求售。

至於桃園，每坪均價為22.2萬元、季跌幅0.89％、年跌0.45％。近一年來桃園房價呈現緩步下滑格局，雖然第二季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

新竹第二季房價也下跌1.7％至每坪22.6萬，雖然房價中止連三季上揚，但已比去年同期上漲2.7％，是近1年來北台灣房價表現最強勢的都會。

宜蘭房價則已進入補跌格局，第二季房價下挫至每坪均價21.6萬元，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至9％。北台灣其他縣市花3∼4年，房價跌幅約1成，但宜蘭不到1年、就已經跌掉快1成，補跌行情明顯。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82-%E6%A1%83%E5%9C%92q2%E6%88%BF%E5%83%B9-%E7%BA%8C%E7%A0%B4%E5%BA%95-215011848--finance.html

全國地價指數下跌 內政部：六都台北跌幅最大

（中央社記者劉麗榮台北15日電）內政部今天發布第50期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.12%，是近4期跌幅最低。下跌幅度較大者依序為花蓮縣、台北市和桃園市。

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，其性質類似物價指數，定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部表示，第50期（106年10月1日至107年3月31日）全國都市地價總指數為117.10（以102年3月31日為基期），較上期下跌0.12%。各使用分區指數中，住宅區指數較上期下跌0.10%，商業區指數較上期下跌0.19%，工業區指數較上期下跌0.10%。

內政部說，觀察近10期全國都市地價總指數波動，自第47期（105年4月1日至105年9月30日）起開始呈現下跌趨勢，下跌幅度至本期逐漸趨緩，並為近4期最低。

波動幅度較大的縣市中，內政部說，以花蓮縣下跌0.55%，跌幅最大，花蓮縣政府表示，多數鄉鎮因交易動能低且受近期遊客量銳減連帶影響不動產市場需求，以致地價呈現下跌趨勢。

另以澎湖縣上漲1.47%，漲幅最大。澎湖縣政府表示，因受鄰近非都市土地陸續變更為可建築用地後，新建案價格逐漸上漲，也帶動都市土地成交價格，致地價呈現上漲趨勢。

六都方面，內政部說，以台北市下跌0.43%，跌幅較為明顯。台北市政府表示，除部分條件機能較佳的區域相對抗跌外，其餘地區囿於市場普遍保守觀望，地價微幅下跌；另以台南市上漲0.98%，漲幅較為明顯。台南市政府表示，因台南市重劃案件區開發完成及南科園區增設新廠等因素，地價呈現上漲趨勢。

內政部指出，本期除澎湖縣外，各直轄市、縣巿漲跌均於1%內微幅變動，下跌幅度較大者依序為花蓮縣（下跌0.55%）、台北市（下跌0.43%）、桃園市（下跌0.38%）；上漲幅度較大者依序為澎湖縣（上漲1.47%）、台南市（上漲0.98%）、雲林縣（上漲0.84%）。

資料顯示，本期全國土地買賣筆數為25萬90筆，較上期25萬7464筆，減少2.86%；較去年同期23萬9240筆，增加4.54%。（編輯：黃國倫）1070715

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