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2021年4月28日

〈Fed會議前瞻〉聯準會4月決策 四大觀察要點 康和期貨佩君

 美國聯準會 (Fed) 將在台灣時間周四凌晨宣布最新決策,市場預料將按兵不動,將關注聲明措辭變動和主席鮑爾會後記者會的談話。巴隆周刊 (Barron’s) 點出四個觀察重點:經濟展望、通膨看法、是否談到減碼購債、超額存款準備金利率 (IOER) 調整。

1、經濟展望

自聯邦公開市場委員會 (FOMC)3 月開會以來,美國經濟數據持續報喜,最重要的莫過於 3 月非農 (新增 91.6 萬人) 和 3 月零售銷售 (比 2 月勁增 9.8%)。

這使得市場格外關注,4 月聲明是否會提到經濟復甦動能增強,和受疫情打擊的產業的現況。Fed 在 3 月決策聲明中說,「經濟活動和就業指標最近已經回升,儘管受疫情影響最嚴重的領域依然疲軟」。

鮑爾 4 月受訪表示,美國經濟處於轉捩點,未來經濟成長和就業將轉強,不過疫情仍是一大威脅,Fed 將等到經濟完全復甦才會升息。Jefferies 經濟學家 Aneta Markowska 和 Thomas Simons 說:「鮑爾坦承美國經濟走到轉捩點,聲明也需反映這一點。」

2、通膨看法

Markowska 和 Simons 認為,Fed 也需改變通膨看法。Fed 在 3 月聲明中說,「通膨率持續低於 2%」,但現況不再如此,3 月消費者物價指數 (CPI) 年增 2.6%,木材和農作物飆漲,房價逼近 15 年高點。

鮑爾預料重申通膨壓力只是暫時性的,但花旗經濟學家提醒投資人留意,鮑爾是否會針對何種情況構成政策轉變提供指引。

線索之一是 Fed 副主席克拉里達 (Richard Clarida) 最近表示,如果今年底通膨率沒有低於 2021 年中旬的數據,FOMC 可能需要重新評估通膨壓力是否為持續性的。但無論如何,要讓 Fed 改變對通膨看法,需要至少好幾個月的數據佐證。

3、是否談到削減購債

花旗經濟學家表示,4 月會議最主要風險,將是 Fed 暗示提早削減購債的時間點正在靠近,不過大部分觀察家認為 Fed 現在討論減碼時間過早。

投資人可留意鮑爾的經調整失業率 (包含已被解雇卻被錯誤歸類在「受雇但未返回工作崗位」的一群,以及最近退出勞動力市場的人,包括停止找工作者)。截至 3 月,經調整失業率下降到 9.1%,但還未達到充分就業目標。

高盛經濟學家預估,FOMC 將在今年下半年暗示減碼,並從 2022 年初開始減少購債規模 (目前每月購債 1200 億美元),每次開會減債 150 億美元,代表約需一年的時間。

高盛還說,Fed 停止購債後會等至少一兩季讓市場消化,代表升息時間點可能落在 2023 年年中。這呼應波士頓聯準銀行總裁羅森格倫 (Eric Rosengren) 最近的說法,即升息還有兩年才會成為更重要的問題。

4、IEOR 調整

Jefferies 經濟學家表示,FOMC 更迫切的問題是如何因應短期利率下滑的壓力。3 月會議紀錄中,鮑爾表示「如果隔夜利率面臨下滑壓力,在即將召開的會議、甚至會議之間調整利率可能是合適的,以確保政策有效執行,和聯邦基金利率保持在目標區間內。」

因此市場揣測,Fed 可能在 4 月會議中調整 IEOR。不過 Jefferies 的經濟學家預測,調升 IEOR 機率 不到 50%。

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2019年1月25日

去年房貸放款9年新高 平均利率創歷史次低 康和佩君



記者 張家嘯 報導   根據央行最新公布數據,去(2018)年12月臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大銀行新承作房貸放款統計,新增購屋貸款金額月增16.8

記者 張家嘯 報導
根據央行最新公布數據,去(2018)年12月臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大銀行新承作房貸放款統計,新增購屋貸款金額月增16.8億元至459.16億元,全年合計則為4,941.36億元,年增率7.09%,為9年以來新高。
同時,在低利率的青年安心成家貸款專案比重增加下,以及銀行對優質客戶及整批分戶房貸提供優惠低利房貸的影響,去年12月五大銀行新承做房貸利率微幅下滑至1.617%,創歷史次低,距離2010年5月的1.616%歷史最低點,差距也已經不大。
事實上,去年12月新增房貸與前(2017)年同期相比,減少26.56億元,但去年10~12月合計為1,362.26億元,比前年同期的1,344.61億元,小幅增加17.65億元,若進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元,代表房市維持溫和復甦。央行表示,國內房市2016年因實施房地合一課稅效應,買氣降至低點,近2年則有漸趨溫和復甦的現象,主要是賣方讓利。
央行也提到,年底往往屬於購屋旺季,再加上銀行積極承做房貸業務,使12月購物貸款較11月增加,更讓青年安心成家貸款專案占比,從12.8%升至14.1%。加上去年12月低利率的青年安心成家貸款專案新增64.5億元,大幅高於去年11月的56.6億元,因此使得整體利率向下。
據統計,去年全年六都移轉棟數達21.2萬棟,年增4.1%,出現連續2年反彈的現象。其中,台北市2.68萬棟,年增14.4%;新北市5.66萬棟,年增9%;桃園市3.45萬餘棟,年減2.9%;台中市3.98萬棟,年增1.4%;台南市2.1萬棟,年增7.8%;高雄市3.32萬棟,年減2.1%。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%94%BE%E6%AC%BE9%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98-%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%89%B5%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E6%AC%A1%E4%BD%8E-233500209.html

2018年6月21日

房貸利率溜滑梯 降至1.627%

中央銀行昨(19)日公布,五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,新承作房貸利率則降至1.627%,追平歷史次低紀錄;央行官員表示,主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。
不過銀行主管認為,除青年安心成家占比提升外,國銀房貸業務競爭激烈,甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市,也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。
五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,新增房貸市占約四成,被市場視為房市景氣風向球。
央行資料顯示,五大銀行新承作房貸利率降至1.627%,月減0.2個基點(1基點為0.01個百分點),追平歷史次低,僅次於2010年5月的1.616%歷史最低紀錄。
官員分析,房貸利率溜滑梯,主要是「青年安心成家方案」占比提升所致,5月新承作青安貸款為77億元,占整體新承作房貸的17.2%,分別較4月的57億元、16.8%增加20億元與0.4個百分點,不過央行官員認為,房貸利率近來差異不大,多落在1.6至1.7%區間,5月僅是微幅下滑。


經濟日報提供
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央行統計顯示,五大銀行5月新承作房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,年增104.97億元,央行官員指出,新增房貸大增,主因有二,首先是基期因素,因4月適逢清明連假,而去年端午節又落在5月,所以去年4、5月工作天數都比較少,致比較基期低,其次則是5月買賣移轉棟數大增,房市交易明顯回溫。
據統計,5月建物買賣移轉棟數,六都合計共20,409棟,月增36.6%、年增16%,交易量明顯回升,帶動五大銀行新承作房貸顯著成長。
對於近年來房市反轉下修,有立委日前提出,在房價高點時購屋的房貸戶,寬限期近期將陸續到期,對於寬限期後必須償還本金,可能有房貸戶因還款能力不足,導致銀行逾放比飆高,央行主管則回應,在房地合一稅制上路後,投機客多已退場,目前房市多以自住客為主。
https://money.udn.com/money/story/5621/3207598

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