〈商品報價〉氣候改善 玉米期貨摔至6個月新低 康和期貨佩君

 

〈商品報價〉氣候改善 玉米期貨摔至6個月新低。(圖:AFP)

芝加哥三大農產品黃豆、小麥與玉米周二 (28 日) 全面走跌，其中，玉米期貨遭多頭平倉及美國產區氣候改善影響，摔至 6 個月以來新低價。

美國芝加哥 5 月玉米期貨 (CCON) 下跌 2.1%，報每英斗 6.3025 美元，為 2022 年 8 月以來最低價，2 月累計下跌 7.3%，寫 8 個月以來最大月跌幅；Teucrium 玉米 ETF(CORN-US) 下跌 1.65%，報 25.06 美元。

芝加哥 5 月黃豆期貨 (SCON) 同步收低 2.2%，報每英斗 14.79 美元，2 月下跌 3.8%；Teucrium 大豆 ETF(SOYB-US) 下跌 1.89% 至 27.5 美元。

交易商指出，黃豆受拋售係因今年來小麥與玉米價格已大幅下跌，黃豆市場不得不追上跌幅，Global Commodities Analytics 總裁 Mike Zuzolo 表示「清算已經開始，豆類正在追趕飼料穀物。」此外，全球黃豆最大生產國巴西近來豐收，也使黃豆價格承壓。

芝加哥 5 月小麥期貨 (WCON) 下跌 0.6%，報每英斗 7.55 美元，2 月收黑 7.3%；Teucrium 小麥 ETF(WEAT-US) 下跌 0.28%，報 7.15 美元。

近來小麥走勢低迷，主要來自美國種植帶部分地區的降雨以及黑海出口協議樂觀情緒，不過周一公布的作物數顯示風險仍存。美國農業部指出，截至 2 月 26 日，主要產區堪薩斯州冬小麥良率為 19%，低於上月的 21%，也低於去年同期的 25%，而不良率高達 51%，創下今年以來最高。

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1月9日 期交所日盤行情 康和期貨佩君

 

2023/01/09 13:57:06

經濟日報 本報訊

台指期貨收在14,769.00點，（較開盤參考價）上漲403.00點。

小型金融期貨收在1,551.60點，（較開盤參考價）上漲32.80點。

小型電子期貨收在680.45點，（較開盤參考價）上漲23.30點。

富櫃200指數期貨收在7,491點，（較開盤參考價）上漲148點。

台灣永續期貨結算在7,317點，（今日無成交）。

台灣生技期貨收在4,274點，（較開盤參考價）上漲46點。

半導體30指數期貨收在3,716點，（較開盤參考價）上漲150點。

航運指數期貨收在161.60點，（較開盤參考價）上漲0.75點。

英國富時100指數期貨收在7,715.00點，（較開盤參考價）上漲74.00點。

資料來源：臺灣期貨交易所

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房市寒流 引爆都更棄守潮 康和期貨佩君

 通膨帶來高營造成本 加上銀行升息效應 近期無人接手的「流浪」案件大增二、三倍

房市冷清、政策連番出招打炒房，現又有《平均地權條例》闖關，都更市場爆「棄守潮」。（本報系資料庫）

2023/01/09 03:25:00

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

立院今（9）日可望就《平均地權條例》修法草案三讀，若通過恐成壓垮整合中都更案的最後一根稻草。業界估，近期無人願意接手的「流浪都更案」較過去暴增二、三倍以上，新法上路後「都更棄守潮」將愈加明顯。

中力都市更新總經理戴雲發指出，近期都更、危老改建確實進入「停滯期」，主因通膨帶來高營造成本，加上銀行升息、打炒房政策等都影響房市買氣，造成很多洽談中的都更案卡關、破局，這是過去鮮少發生的情況。

建商表示，過去整合完成、主動來找建商合作的都更案一年頂多二、三件，近期是每個月都有七、八件整合好的都更案來洽詢接手的可能性，「流浪都更案」較過去暴增至少二、三倍；試想，開發商在前有高營建成本的壓力，後有買氣不濟的困境，兩面夾殺下，多數同業寧可縮手、不做了。

戴雲發表示，中力都更是以全案管理方式洽談都更案，這樣的模式建築業界鮮少有建商願意耕耘，主因獲利模式建立在技術服務費用，而非建案分配比例所產生的利潤上，加上地主對此模式也較陌生，過去接案多採口碑介紹，不過近期持續接到「流浪都更案」主動前來洽談，顯示高營建成本已造成市場上進行中的都更案破局大幅增加。

新北市不動產開發公會副理事長暨新潤機構董事長黃文辰坦言，近期確實有多筆都更案前來主動洽談合作，不過內部評估過後發現可能虧本經營，「決定推掉、不接了」。

黃文辰舉例，近期北市有天母都更案主動來洽談，但試算後，實施者（建商）每坪成本就要100萬元，原先初估若每坪售價達120萬元，以五年完成、合理利潤二成來算，每年僅賺4%還有微薄獲利，但現在政府強推高爭議性的《平均地權條例》修法闖關，嚴重衝擊市場信心，在房市買氣能見度低之下，且未來該案每坪售價恐不到120萬元，加計建案後續還需支付代銷等相關費用，仔細評估後，「實在做不下去，決定不接了」。

黃文辰分析，高建築成本之下，市場上尋求接手的「流浪都更案」大增，若政府強行通過此次高爭議性法案，接下來不僅會誤傷自用客戶，且房市供給量若受阻，房價更難有效鬆動，尤其市場買氣低落，政府努力推動的都更、危老改建案更難以執行，今年「都更棄守潮」將持續擴大。

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