買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

最新市調，預售屋6月燈號雖維持黃藍燈，但來人與成交組數均下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願，此一狀況如未改善，小陽春恐要說掰掰。

住展雜誌今（5）日發布6月住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍保持在黃藍燈，已連續四個月黃藍燈。

6月預售屋案量500多億，較上月略縮，主要是新北市重劃區建照核發慢，導致眾多新建案無法開出。何世昌指出，這些等待建照的建案，預料將在年中陸續開賣，加上年中原本就有不少建案預計推出，今年推案潮可能會從3月延續到928檔期。

雖然推案熱絡，但業者銷售信心並未明顯提升，6月報紙廣告量僅約1.6萬批，較5月僅微幅增加。

何世昌表示，今年市況雖較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打二十四個結，除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊仍以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。

主要是這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力，即便是少數的投資置產客，為的也是逢低承接，而不是大膽追高，代銷業者因此多抱持保守、長期銷售策略，不敢砸大錢強銷。

何世昌指出，市況顯示，隨新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，買家漸漸買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。今年以來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢，成交組數也無法成長。現在買方不追價態勢相當明確，假如建案不再普遍讓利，房市復甦之路將更崎嶇

https://money.udn.com/money/story/5641/3235636

個人賣預售屋獲利併入所得總額申報

南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記的權利出售，屬預定不動產「權利」的買賣，非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

南區國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」移轉，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。

國稅局提醒，個人出售預售屋獲利，應申報財產交易所得，以免嗣後被稽徵機關查獲漏報而遭補稅罰鍰。

https://money.udn.com/money/story/6710/3120332

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