2019認虧保命年！顏炳立：屋主越晚賣恐賠驚人數字 康和佩君

針對今年房市現況，戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析，2019是「認虧保命年」，賣方若仍不願認賠賣出，原本5%賠率，等了幾年，現在要認賠20%才有買家青睞。

顏炳立指出，他在2016年就曾預言，房市要緩跌4年、盤整4年，如今蛋黃區成交價約下修2成，蛋白區比先前預測的跌3成更悲慘，部分區域下修3~4成，反映目前市場是剛性自用市場，沒有投資的氛圍與條件。

至於豪宅市場部分，顏炳立認為，預售時還有朦朧美，但完工後要赤裸裸站上200萬出頭就賣得辛苦。他舉例，今年1月信義計畫區新完工豪宅，成交198萬，等於宣告200萬已是高價，2、3年前敦化南路預售屋開價214萬，也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。

顏炳立強調，整體房市需求有限、購買力減緩，將使付租能力下滑，收益、租金也下降，造成空屋率上升，出現拋貨壓力，迫使資產價值出現調整。

因此，顏炳立建議賣方殺雞取卵，否則原本5%的賠率，等了幾年，就要認賠20%才有買家青睞，不要讓可以換錢的機會流失。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190305000002-260410

《國際經濟》房價下跌，澳洲央行年底前降息機率逾50％ 康和佩君

澳洲央行2月會議記錄顯示，因房價下跌，經濟前景面臨「重大不確定性」，市場預期該行年底前降息機率逾50%。

會議記錄指出：「如果物價進一步下跌，消費可能低於預期，進而令經濟成長及通脹均遜預期、失業率高於預期。」近月當地零售銷售表現令人失望，對經濟亦是一個警示，反映消費者信心的汽車銷售也有所放緩。

由於難以預料消費者將如何應對房價下跌，導致澳洲央行下調至2021年的經濟增長預估，預期通脹升溫速度將更慢。澳洲央行自2016年8月來維持利率在1.5厘不變，不過，市場認為該行年底前降息的機率已逾50%。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190219002176-260410

顏炳立：2019房市...認虧保命年 康和佩君

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（9）日在記者會中表示，「2019年房市是認虧保命年」，壯士斷腕、時候到了，如果今年「任性」賣盤能夠變成「認命」賣盤，才能刺激出成交量。在市場出量的前提下，今年房市才有機會落底。

曾在2013年開出看壞房市第一槍的顏炳立，2015年更一語成讖，大膽預測「總價高、單價高的產品，都穩死」、豪宅價看跌二成。2016年他直言「房市還要跌八年」，其中三年緩跌、盤整四年；對於今年房市走勢，顏炳立直言，至今賣方（對降價）還是不甘不願，想賣的還在任性，強調「貓的市場不會有老虎的雄風（價格）」，這一波市場下來，這些貓才驚覺自己是貓、不是老虎。

顏炳立指出，「玉蘭花的價格是賣不到玫瑰的行情」，蛋白產品不會有蛋黃價格，像是中山北路新案每坪要賣180萬元，說還有外資要來的，聽聽就好，奉勸「賣方不要傷在期待，會讓市場死在無量。」

經濟日報提供

他認為，去年九合一選舉後，韓流、藍圖席捲全台，讓市場振奮，但是「高雄畢竟不是台北市，顧雜貨店的人，怎麼顧得了飯店」，只能說「韓流是煙火、不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。」

顏炳立強調，今年房市依舊是「死死昏昏去」，市場賣壓沉重、投資性買盤將含淚離場。「今年仍是撐與殺的盤， 2019年房市是認虧保命年」，壯士斷腕、時候到了。

他分析，現在房市是價格問題，如果今年「任性」賣盤能夠變成「認命」賣盤，才有機會刺激出新一波的成交量。

他說，在市場出量的前提下，今年房市才有機會落底；不過落底之後，不代表未來四年房市會很好，房市十年均量為33萬棟，即使去年買賣移轉棟數超過28萬棟，意義也不大，市場交易量能只要沒有過30萬棟就是緩跌格局。

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https://money.udn.com/money/story/5621/3584661

信義房屋：買方能力未改善 房價長期盤整

信義房屋今（23）日舉辦股東會，總經理劉元智表示，在政策不再強力調控下，未來房價修正力道有限，但市場買盤以自住為主，因買方支付能力未見改善，房價長線仍將維持一段時間盤整格局。

信義房屋上午公布2017年業績，全年合併營收178億元，較前一年成長135%；稅後淨利28億元，較同期成長205%；稅後每股盈餘（EPS）4.3元，較同期成長195%，營收和獲利同時創下歷史新高。

今日股東會並通過配發每股現金股利2.5元以及股票股利1.31元合計共3.81元，以5月22日收盤價計算，現金殖利率5.9%。

劉元智表示，信義房屋去年亮麗表現主要來自大陸開發案以及國內營收，信義房屋上海建案「信義嘉庭」第一期完銷、第二期熱銷，已陸續完成交屋認列營收獲利。

國內方面，去年全台買賣移轉棟數已自谷底24.5萬棟上升至26萬棟。信義房屋搭配自行研發創新數位工具，加上全房產通路一站式服務，營收較前年成長約12%，營業利益也增加29%。

海外市場方面，日本信義2017年整體成交件數較去年增加21%，去年7月成立的大馬信義，今年將增設第二家門巿。

對於今年房市，信義房屋表示， 預計六月實施的租賃條例將提升租賃市場交易動能，總體經濟成長有所支撐，整體房市也可望持續緩步回溫。信義房屋板橋江翠重畫區建案預計今年第4季預售，大陸部分，無錫地塊也將在今年第3季開工。https://money.udn.com/money/story/5641/3157374

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來台旅客不如預期 全台旅館、飯店爆拋售潮

最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去七個月來，平均每月有兩間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。

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傳大陸年底緊縮團簽 下半年拋售恐更失控

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，陸客來台持續減少，加上日本旅客增加不如預期，是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。由於旅遊市場盛傳，大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽，預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。

受景氣不佳、陸客來台減少影響，國內旅館飯店業去年初開始出現出售潮，根據網路房屋比價平台屋比統計，至去年9月底，全台共有88間旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達210億元。

今年國內各項經濟指標好轉，來台整體觀光客也有增加，屋比統計，旅館、飯店、商旅求售量仍持續增加，至4月底，待售量已攀升至104間，較去年9月又增加16間，平均每個月就有兩間以上加入拋售，待售總金額也增加39億元至近250億元。

和七個月前比較，目前目前全台待售旅館、飯店、商旅，仍以高雄21間最多，賣壓依然集中在前金區、鹽埕區和三民區等區域，其中火車站及愛河、駁二商圈周遭，就有七間商旅和三間飯店待售，占高雄待售總金額六成，賣壓最重。

以增加間數來看，近半年宜蘭地區飯店拋售最多，去年9月僅四間，目前共有12間，大增了兩倍。

陳傑鳴表示，根據觀光局統計，去年來台旅客人數共1073萬人次，較前年1069萬人次，仍小幅成長，但兩大旅館飯店住宿主力，陸客人數從高峰時的418萬人次，去年減至273萬人次，大減約三分之一，日本旅客去年卻只比前年多出約3000人次，讓業者營運大受衝擊，也對未來不抱樂觀。

國際飯店降價拉客

他說，目前上網求售的飯店、旅館，大多仍以經營陸客團為主，其中又以高雄、台中最為明顯，但比較去年9月情況，也有一些以商務客為主的中小型飯店加入求售行列，研判和近年不少旅館業者引進知名國際飯店品牌，同時降價拉客有關，由於客源流失，對未來也不看好，因此決定退出轉手。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BE%86%E5%8F%B0%E6%97%85%E5%AE%A2%E4%B8%8D%E5%A6%82%E9%A0%90%E6%9C%9F%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%97%85%E9%A4%A8%E9%A3%AF%E5%BA%97%E7%88%86%E6%8B%8B%E5%94%AE%E6%BD%AE233631336.html

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