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2025年9月11日

美股4個月來首降!美8月PPI意外月減0.1% Fed降息近在眼前 康和期貨凌佩君

 鉅亨網編譯段智恆 綜合外電 2025-09-10 20:39

美國 8 月生產者物價指數 (PPI)4 個月來首度下滑,月減 0.1%,不僅遠低於市場預期的上升 0.3%,也讓年增率降至 2.6%,同樣低於市場預期。數據顯示,儘管川普政府的關稅措施推升企業進口成本,但廠商在定價上趨於謹慎,整體批發通膨壓力降溫。這份報告進一步加深市場對需求疲弱的擔憂,並強化投資人對聯準會(Fed) 下周貨幣政策會議降息預期。

cover image of news article

(圖:ZeroHedge)

8 月 PPI 月減 0.1%,4 個月來首見。(圖:ZeroHedge)

服務價格下滑拖累整體數據

美國勞工部統計局 (BLS) 周三 (10 日) 報告指出,8 月服務價格下降 0.2%,是 4 月以來最大降幅,抵銷了商品價格的部分上漲。批發與零售貿易服務利潤率下滑 1.7%,創下 2009 年有紀錄以來最大單月跌幅之一,主要受機械與汽車批發利潤減少 3.9% 拖累。專業與商用設備批發、化學品批發、家具零售、食品與酒類零售,以及數據處理服務價格也同步走低。

(圖:ZeroHedge)

8 月服務價格下降 0.2%,是 4 月以來最大降幅,抵銷了商品價格的部分上漲。(圖:ZeroHedge)

相對之下,部分服務仍呈現漲勢,包括投資組合管理價格上升 2.0%、航空票價與貨運成本也維持成長,凸顯不同產業間的價格走勢分歧。這種高度波動也使得今年服務利潤率在月度間起伏不定,顯示需求的不確定性與貿易政策效應交織影響。


商品方面,最終需求商品價格 8 月小升 0.1%,連續第四個月上漲。食品價格增加 0.1%,能源價格則下降 0.4%,反映天然氣價格下滑 1.8% 以及部分蔬菜與雞蛋價格走弱。核心商品 (扣除食品與能源) 則上漲 0.3%,其中菸草產品價格飆升 2.3% 為主要推手;牛肉、家禽加工品、印刷電路模組與電力價格也上揚。


關稅傳導效應仍待觀察

雖然 8 月 PPI 整體走低,但不同核心指標顯示物價壓力並不一致。核心 PPI(扣除食品與能源)月減 0.1%,年增 2.8%,顯示批發通膨壓力低於預期;另一項更不易波動的指標(扣除食品、能源與貿易服務,俗稱 super-core PPI)則上升 0.3%,暗示部分價格仍受壓力推升。生產流程早期的「中間需求」價格亦增加 0.4%,反映上游成本正在累積,未來可能傳導至下游。

(圖:ZeroHedge)

8 月核心 PPI(扣除食品與能源)月減 0.1%,年增 2.8%,顯示批發通膨壓力低於預期 (圖:ZeroHedge)

經濟學家指出,關稅對物價的影響尚不明朗:可能僅是一次性調整,也可能成為更長期的通膨壓力。市場普遍預期周四 (11 日) 公布的消費者物價指數 (CPI) 將顯示核心通膨依然居高不下,投資人將藉此判斷關稅成本是否已進一步轉嫁至家庭支出。

(圖:ZeroHedge)

另一項更不易波動的指標(扣除食品、能源與貿易服務,俗稱 super-core PPI)則上升 0.3%,暗示部分價格仍受壓力推升。(圖:ZeroHedge)

降息預期高漲

這份批發通膨數據,加上就業市場持續降溫,使市場幾乎完全押注聯準會將在下周會議上降息 1 碼 (25 個基點)。Fed 主席鮑爾上月在傑克森霍爾(Jackson Hole) 央行年會中已謹慎打開降息大門,而近期經濟數據更加強化了降息必要性。


官方最新估計顯示,截至今年 3 月的非農就業人數被下修 91.1 萬人,為 20 多年來最大修正。上周公布的就業報告則顯示,8 月新增就業幾近停滯,6 月更出現 4 年半以來首次淨減少。這些跡象突顯經濟失去動能,也迫使 Fed 在關稅衝擊與需求疲弱之間尋求平衡。


市場反應迅速。美股期貨與美國公債在 PPI 公布後齊漲,投資人押注降息將成為 Fed 因應經濟壓力的主要工具。分析人士表示,雖然關稅可能在未來幾個月推升部分價格,但服務價格疲軟與需求走弱,讓 Fed 更有理由啟動寬鬆政策。


截稿前,根據芝商所 FedWatch 工具,市場已經完全定價 Fed 下周將降息,降息 1 碼 (25 個基點) 的機率為 89.8%、降息 2 碼 (50 個基點) 的機率為 10.2%。

圖:芝商所FedWatch工具

https://news.cnyes.com/news/id/6150217?exp=a

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2025年9月4日

金居股票期貨自9月4日一般交易時段起 解除僅能了結部位的限制 康和期貨凌佩君

2025/09/04 09:23:07

經濟日報 記者廖賢龍/即時報導

臺灣期貨交易所依期交所股票期貨契約交易規則第17條規定,金居股票期貨(契約代碼:PQ) 所有月份到期契約,今(2025)年9月3日一般交易時段收盤後,未沖銷部位表彰總股數低於該標的證券在外流通股數12%,期交所依規定自次一交易時段起(即2025年9月4日) 解除僅能了結部位的限制。

https://money.udn.com/money/story/11112/8982612?from=edn_subcatelist_cate

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2025年8月29日

台積電開盤猛拉!台股飆逾300點 喜見24,570.15點新高 康和期貨凌佩君

 台股示意圖。圖/本報資料照片

台股示意圖。圖/本報資料照片

因輝達公布財報,資料中心營收未達預期,盤後股價下跌,拖累週四台股開低走低,所幸收盤仍守穩5日線之上。台積電揮別昨日積弱不振的走勢,早盤開高20元,以1,180元開出,貢獻台股166點,健策也策馬越過2,000元大關,台股多頭人氣受激勵,加權指數以24,438.03點、上漲201.58點開出,直接飆到24,570.15點,以狂漲333.7點,再寫台股新高點。

統一投顧指出,美國昨晚公布第二季 GDP 優於市場預期,激勵美股四大指數同步走揚,市場關注今晚公布PCE數據,藉以做為FED下個月降息的線索;台股昨日回檔守穩5日線,盤面中小型題材股呈現百花齊放。9月尚有蘋果新機發表會、台積電中科1.4奈米提前動工,半導體與國防展等利多題材,預估短線上指數高檔震盪、類股輪動。操作上建議布局流動性佳的績優中大型權值股,推薦族群聚焦AI概念股、iphone蘋概股、高速傳輸概念、PCB供應鏈、材料升級或替代概念股、機器人概念、軍工及生技等。

台新投顧表示,美國股市週三小漲,但由於盤後Nvidia公布財報,資料中心營收略低於市場預期,盤後股價下跌3%,為Nvidia概念股捎來賣壓。惟Nvidia 先前公布的全新 JetsonThor 機器人運算平台,相關台廠股價依舊強勢,軍工股昨日也為盤面亮點,短線操作可以先留意。預期台灣加權指數短暫反應Nvidia財報之後,後勢將持續往上攻堅,AI相關概念股、台積電供應鏈、軍工股仍可偏多操作。

康和投顧表示,短線上,儘管輝達財報公布 後股價走弱,然仍能觀察到AI需求持續強勁,帶動台股延續強勢整理格局,並有望挑戰前高 ,惟市場預期半導體232調查結果將於近期公 布,談判進展影響短線波動。操作上,在指

標股輝達轉弱前仍以AI相關供應鏈為選股主流順勢操作,但也可觀察到櫃買指數表現較大盤 佳,顯示市場資金在各題材輪動,機器人、無 人機、AI眼鏡等題材近期均有受惠,並逢低布 局股價位階基期低或拉回整理完成之個股為首選。

美股主要指數28日普遍上漲,道瓊指數上漲 71.67點,漲幅0.16%,收45,636.9點。那斯達克指數上漲115.01點,漲幅0.53%,收 21,705.15點。S&P 500指數上漲20.46點,漲幅0.32%,收6,501.86點。費城半導體指數上漲 28.44點,漲幅0.49%,收5,853.05點。NYSE FANG+ 指數上漲238.12點,漲幅1.55%,收 15,560.68點。

美股個股表現部分,NYSE FANG + 指數中的Meta漲0.5%;蘋果漲0.9%;Alphabet上漲 2%;微軟漲0.57%;亞馬遜漲1.08%。費半成分股中的輝達跌0.82%;應用材料跌0.54%;博通漲2.8%;高通漲0.64%;AMD漲0.87%;美光漲3.61%。台股ADR部分,台積電ADR跌 0.43%;日月光跌0.5%;聯電 ADR跌0.45%;中華電信ADR 跌0.32%。

https://www.ctee.com.tw/news/20250829700570-430201

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2025年7月29日

關稅、台幣升值干擾 永光上半年營運轉虧 康和期貨凌佩君

 2025.07.29  10:20  工商時報  彭暄貽

永光(1711)受制對等關稅議題未明,壓抑需求減緩,加上台幣升值衝擊毛利率降低,5月本業、業外齊陷虧損,6月匯兌波動雖趨緩,營運仍苦吞連二月虧損;6月營收5.98億元,年減15.5%,自結營業虧損0.45億元,較去年同期淨利翻倍減少,達0.67億元,稅前虧損0.58億元,較去年同期淨利減少8,397萬元。

影響所及,永光上半年營收39.28億元,年減4.2%,營運轉盈為虧,營業淨損780萬元,較去年同期淨利減少1.15億元,稅前虧損0.5億元,較去年同期淨利翻倍減少,達2.48億元。

分析師認為,永光感光型聚醯亞胺PSPI主供應予功率半導體元件客戶,也積極在向不同終端應用新客戶送樣測試,今年獲較多新客戶願意開放測試訂單,後續待通過測試訂單後,有望切入相關供應鏈。第三季下游走入電子產業傳統旺季,相關化學品出貨有望成長,惟終端客戶包括紡織產業仍受美國關稅影響較大,後續色料化學品相關需求還須持續觀察。

永光6月營收僅電子化學品業績年增5%,色料化學品業績年減11%,特用化學品年減26%,碳粉年減25%,醫藥化學品年減57%;上半年營收也以電子化學品表現勝出,年成長13%,色料化學品年減3%,碳粉年減10%,特用化學品、醫藥化學品年減13%、21%。

大陸半導體成熟製程崛起,永光光阻及封裝材料多以供應成熟製程為主,產品已陸續獲得多家成熟製程晶圓廠認證;在中美脫勾趨勢下,陸系客戶可望加大對永光採用量,下半年電子化學品保持正向成長無虞。

https://www.ctee.com.tw/news/20250729700672-430503

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2025年7月24日

美元貶!新台幣強升逾1角 再現29.2字頭 康和期貨凌佩君

 新台幣示意圖。 圖/聯合報系資料照片

新台幣示意圖。 圖/聯合報系資料照片

2025/07/24 10:40:25

經濟日報 記者任珮云/台北即時報導

市場預期FED將在9月啟動降息,美元指數本周偏弱,今早指數向97關卡靠攏。台北外匯經紀公司新台幣一早開升走升,以29.32元開盤,升值4.2分;開盤後15分鐘內就再升破29.3元,最高匯價來到29.256元,勁揚1.06角。

匯銀表示,今早持續有外資匯入款,而出口商方面,受到新台幣升破29.3元,升高拋匯心理因素。

目前歐盟與美國正邁向達成一項貿易協議,市場預計美國將對歐洲商品課徵 15% 的全面性關稅,這與美日達成的協議類似。對多數國家而言,8月1日仍是貿易關稅談判的最後期限,投資人對最終結果依然保持觀望。

美元指數自今年初的108.487開始下跌,今年以來跌幅達10.3%,而目前聯邦資金利率仍達4.5%。市場預期,FED最快在9月降息,年底前將降息2碼,屆時聯邦資金利率會下滑至4%。

https://money.udn.com/money/story/5616/8893063?from=edn_maintab_index

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2025年7月9日

美股川普突對銅礦祭50%關稅威脅 智利首當其衝 康和期貨凌佩君

 鉅亨網編譯余曉惠 2025-07-09 10:42

美國總統川普周二 (8 日) 表示,正研擬對銅礦課徵 50% 進口關稅,是市場預期的兩倍高,紐約銅期貨價應聲飆上新高,全球最大銅生產國智利、尤其是智利國營銅礦公司 (Codelco) 將首當其衝。

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川普突對銅礦祭50%關稅威脅 智利首當其衝 (圖:Shutterstock)

智利是美國銅礦主要進口來源,美國一年進口約 70 萬公噸精煉銅,大約超過 70%、約 50 萬公噸就來自智利,其中 Codelco 又占了 35 萬噸。

智利外交部周二表示,目前美國商務部還沒有針對銅礦關稅進行調查,智利也還沒有收到任何決策的相關通知,Codelco 董事長 Maximo Pacheco 也說,現在下結論還太早。

法國興業銀行 (Societe Generale) 大宗商品研究主管 Ben Hoff 說,考慮到智利在美國進口銅礦所佔的巨大比例,以及取代智利銅礦的極高困難度,川普承諾 50% 關稅可能是協商的伎倆。

Hoff 說:「大家都知道,但沒人明說的關鍵在智利。」

Pacheco 指出,目前兩大未知數在於,是否會有任何國家被豁免,以及關稅是否適用於半成品銅和精煉銅。

智利外交部表示,智利並未收到任何美國將執行銅關稅的官方溝通文件。外交部並表示,智利參與了美國商務部調查框架的公眾諮詢。

智利和加拿大、祕魯之前都拒絕美國對進口銅況的調查,並表示不該被課關稅。

Codelco 的 Pacheco 表示,美國需要銅礦,智利將做好繼續供應的準備。Codelco 近年的銅產量降到 25 年低點,目前已經難再增產。

根據 Pacheco 的預估,今年全球銅需求將成長約 3%,考慮到產量持平,將出現供給缺口。

智利大部分的銅礦出口到中國,中國每年用掉全球約一半的銅。

https://news.cnyes.com/news/id/6055631

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2025年6月23日

美國黃豆玉米出口銷售增加 玉米出口量年增27% 康和期貨凌佩君

 2025/06/23 10:09

MoneyDJ新聞 2025-06-23 10:09:10 記者 黃文章 報導

美國農業部6月20日公佈6月6日至6月12日的一週出口銷售數據顯示,自6月起的2025/26年度小麥出口簽約淨銷量為427,200公噸,主要銷往台灣(95,500公噸)、菲律賓(89,600公噸)、委內瑞拉(59,000公噸)、泰國(55,500公噸)以及越南(37,000公噸)。


小麥當週出口裝船量為363,500公噸,主要運往奈及利亞(75,800公噸)、菲律賓(66,000公噸)、泰國(55,800公噸)、模里西斯(29,900公噸)以及委內瑞拉(27,500公噸)。截至5月底止的2024/25年度,美國小麥出口量年增14%至2,110萬噸。美國農業部6月報告預估2025/26年度小麥出口量為2,245萬噸,較前月報告預估上調68萬噸。

去年9月起的2024/25年度玉米一週出口簽約淨銷量為903,800公噸,較前一週增加14%,但較前四週平均減少6%。主要增加來自日本(366,200公噸)、墨西哥(209,000公噸)、南韓(191,000公噸)、埃及(110,300公噸)、以及越南(73,200公噸)。2025/2026年度玉米淨銷售量為155,000公噸。

玉米當週出口裝船量為1,745,700公噸,較前一週增加3%,較前四週平均增加7%。主要出口目的地為日本(350,100公噸)、墨西哥(348,200公噸)、南韓(191,800公噸)、越南(141,200公噸)和埃及(110,300公噸)。2024/25年度至今,美國玉米出口量年增27%至5,330萬噸。美國農業部6月報告將2024/25年度美國玉米出口量預估較前月上調130萬噸至6,731萬噸。

去年9月起的2024/25年度黃豆一週出口簽約淨銷量為539,500公噸,較前一週以及前四週平均均顯著增加。主要增加來自德國(122,900公噸)、墨西哥(101,700公噸)、未知目的地(63,200公噸)、荷蘭(58,300公噸),以及薩爾瓦多(34,000公噸)。2025/2026年度的總淨銷售量為75,200公噸。

黃豆當週出口裝船量為406,100公噸,較前一週減少10%,但較前四週平均增加33%。主要出口目的地為德國(122,900公噸)、墨西哥(59,300公噸)、荷蘭(58,300公噸)、日本(54,600公噸)以及埃及(32,000公噸)。2024/25年度至今,美國黃豆出口量年增12%至4,540萬噸。美國農業部6月報告維持2024/25年度黃豆出口量預估為5,035萬噸不變。

美國農業部6月12日發布月報表示,2025/26年度美國所有小麥品種的總產量預計為19.21億英斗,較上月預估上調11.5萬英斗,因軟紅冬麥和白冬麥產量增加,抵消了硬紅冬麥產量的下降。由於2025/26年度初期銷售強勁,特別是硬紅冬麥的銷售,出口預測上調2,500萬英斗至8.25億英斗。預測的2025/26年度期末庫存下調2,500萬英斗至8.98億英斗,但仍比去年高出7%。

2025/26年度美國玉米展望與上月幾乎持平,期初與期末庫存下調。玉米播種面積與單產預測保持不變。期初庫存預估下調5,000萬英斗,反映2024/25年度出口預測上調。根據截至4月的出口數據、5月的檢驗數據以及當前未完成銷售的情況,玉米出口預估上調5,000萬英斗。由於2025/26年度用量不變,期末庫存預估下調5,000萬英斗至18億英斗。

月報對2025/26年度美國黃豆供應、使用與價格預測保持不變。2025/26年度全球黃豆供需預測包括:期初庫存上調、生產量不變、壓榨量略增,以及期末庫存上升。期初庫存上調的原因是中國前一銷售年度壓榨量下調100萬噸。2025/26年度全球壓榨量上調10萬噸,反映巴基斯坦、南非與英國的黃豆使用量增加。由於出口預測不變,全球期末庫存上調100萬噸,達到1.253億噸,主要因為中國庫存增加。

(圖片來源:MoneyDJ理財網資料庫)

https://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=957f6ece-f5e7-4bca-8141-d245913040ac

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2025年6月19日

台股早盤跌近200點 台積電開低10元 康和期貨凌佩君

 台股示意圖。聯合報系資料照

台股示意圖。聯合報系資料照

2025/06/19 09:08:33

經濟日報 記者廖賢龍/即時報導

台股19日開盤指數下跌118.63點,開盤指數為22,238.1點,早盤跌近200點,最低來到22,158.88點。台積電(2330)開盤價1,045元,下跌10元。

群益投顧表示,美國參議院決定899法案延後至2027年實施且關稅將調降,讓各國鬆口氣;美國FOMC會議決定維持利率不變,符合市場預期。關稅戰逐漸降溫,中東局勢隨著美軍擴大部屬而烏雲密布,提前拉貨現退潮跡象,多空交雜將使台股在長線多頭格局,呈震盪向上走勢。

時序進入投信與集團季底作帳行情,6月底前將有245檔個股除息,預計配發5,245億元現金股利,資金活水可望投入台股,為新一波上漲動能。台股指數再度站上年線,短線能否守穩將成為上攻最大挑戰;選擇基本面佳、未來營運展望樂觀的個股擇優謹慎偏多操作。

操作題材可留意:

1.輝達(NVIDIA)加持-Switch2效能大躍進─任天堂Switch 2近期在日本、美國等主要市場正式開賣,銷售成績斐然;最大亮點是導入輝達最新神經渲染與AI技術,等同內置RTX顯示卡,使整體效能大增10倍,並可提供全新多畫格生成功能與增強超解析度。

2.AI加持-AR/VR功效如虎添翼─蘋果預告未來將推出AR眼鏡,深度整合語音助理Siri和視覺智慧技術,Meta、谷歌、小米等科技巨頭亦紛紛積極研發擴增實境眼鏡;隨著AI軟硬體技術大躍進, AR/VR效能進步,AI加持下,相關產品將更輕薄短小且實用性大增。

周三(18日)美股四大指數收盤:道瓊指數收盤為42,171.66點,下跌44.14點、跌幅0.1%;S&P500指數下跌0.03%;那斯達克指數上漲0.13%;費半指數上漲0.52%。台積電ADR跌0.19%,收在213.50美元,較台北交易溢價19.6%。

美國聯準會(Fed)18日一如預期維持利率不變。在聲明中,決策官員維持今年降息兩次的預期,但有越來越多的人預期不會降息。此外,官員們還略微放緩降息的預期步伐,呈現出在2026年和2027年各降息25個基點的預期。主席鮑爾在利率會議後表示,隨著美國總統川普的關稅影響滲透到消費者,物價預計將在夏季上升。

三大法人周三集中市場合計買超122.8億元:外資及陸資(不含外資自營商)買超116.1億元,投信買超18.9億元,自營商(自行買賣)賣超18.3億元,自營商(避險)買超6.1億元。

永豐期貨說,在台指期淨部位方面,三大法人淨空單增加2,290口至1,426口,其中,外資淨空單增加3,649口至45,050口;十大交易人中的特定法人全月份台指期淨空單增加103口至767口。

選擇權未平倉量部分,周買權最大OI落在23,000點,周賣權最大OI落在21,000點 ; 月買權最大OI落在23,200點,月賣權最大OI落在19,900 點。全月份未平倉量put/call ratio值由1.01上升至1.06。VIX指數下降0.18至24.78。外資台指期買權淨金額-0.6億元 ; 賣權淨金額0.01億元。整體選擇權籌碼面偏多。

https://money.udn.com/money/story/5607/8816757?from=edn_maintab_index

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2025年6月4日

台指期大漲400點 盤中重返5、10日與月線 康和期貨凌佩君

 2025.06.04  09:54  工商時報  黃彥宏

台股回補4月初之向下跳空缺口後,關稅與匯損兩大因素的影響轉強,加權指數走勢昨日轉為量縮觀望;不過,在輝達強漲、重新回到市值全球第一的公司後,台積電4日早盤大漲30元,帶動加權指數上漲392點、暫報21,519點。

美國4月JOLTS 職缺意外增加至739.1萬,高於市場預期值711萬人,顯示勞動需求強於市場預期,法人表示有利市場期待本周五即將公布的非農就業報告,可以釋出樂觀數據;後續可透過此次非農就業報告,判斷貿易政策不確定性是否影響美國經濟動能。

統一期貨指出,外資周二空單大減,選擇權主力偏空同步下降,短線籌碼由偏空轉中性,有利台指拉回後止穩。台指期失守月線後,轉為下彎5日線反壓的短空格局,技術面上則觀察,今日能否收回5日線之上,打破短空格局。

台新投顧表示,由於關稅、匯率變數短期期內無法完全釐清,台股近期應不易突破上方壓力區。6月市場焦點為股東會與作帳行情,同樣受關稅與匯損的影響,市場趨勢將由往年的整體偏多降為個股表現;短線上可關注股東會訊息正向個股,高殖利率族群亦可留意。

觀察臺灣期交所內的商品報價,微台指漲468點、報21,442點;電子期漲31.1點、報1,173.75點;金融期漲12點、報2,080.8點;富櫃200期漲161點、報8,726點;永續期參漲211點、報11,347點;生技期參考價3,585點;半導體30期漲80點、報5,610點;航運期漲0.95點、報213.55點;臺灣中型100期漲295點、報18,164點。

國外指數期貨、商品期貨部分,美國那斯達克100期漲255點、報21,708點;美國費城半導體期漲156.5點、報4,980.5點;英國富時100期參考價8,801點。臺幣黃金期貨漲18.5點、報12,189.5點;布蘭特原油期參考價1,930點。

https://www.ctee.com.tw/news/20250604700617-430202

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2025年5月22日

台積電ADR下跌近1% 較台北交易溢價縮小至16.83% 康和期貨凌佩君

 台積電示意圖。 劉學聖攝影

台積電示意圖。 劉學聖攝影

2025/05/22 07:43:28

經濟日報 編譯季晶晶/綜合外電

台積電ADR周三(21日)下跌0.87%,收在191.76美元,較台北交易溢價16.83%。

美股三大指數周三大幅收低,創過去一個月以來的最大單日跌幅,因市場擔憂美國國會若通過總統川普的減稅法案,政府債務可能激增數兆美元。

道瓊工業指數大跌816.80點或1.91%,收在41,860.44點;標普500指數下跌95.85點或1.61%,收在5,844.61點;那斯達克指數下跌270.07點,或1.41%,收在18,872.64點。

費城半導體指數下跌1.8%,超微(AMD)和輝達(NVIDIA)各跌1.28%和1.92%。

個股
ADR代碼
ADR收盤(換算後)
漲跌幅(%)
台北上市股票收盤價
溢價率(%)
日月光
ASX
147.92
-1.01
144.50
2.37
中華電
CHT
132.54
+0.37
132.50
0.03
台積電
TSM
1,156.58
-0.87
990.00
16.83
聯電
UMC
48.55
+2.55
49.55
-2.01

*匯率換算依據紐約時間下午6:30的彭博報價

s.cnyes.com/news/id/5988889

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2025年5月20日

輝達將進駐北士科 三大園區就它房價下修 康和期貨凌佩君

 北士科軟橋段示意圖。圖/台灣房屋提供

北士科軟橋段示意圖。圖/台灣房屋提供

2025/05/19 12:03:33

經濟日報 記者游智文/即時報導

科技產業是目前台灣經濟產業的破風手,園區周邊的房市也長期被看好,台灣房屋根據實價登錄資料,統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價,2024年以南港經貿園區的126萬元最貴,年漲幅17%。

同樣為三大產業園區之首,其次為內湖科技園區的121萬,年漲幅也有10%;而新興開發的北士科,去年均價111萬元,不僅是台北市房價最親民的產業園區,甚至還比2023年微幅下修了1.2%,是首都唯一價跌的產業園區。

台北市三大產業園區預售屋均價統計。資料來源/台灣房屋

台北市三大產業園區預售屋均價統計。資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,南港、內湖的開發早,與新興開發的北士科相比,新案釋出的供給相對稀少,加上港湖整體機能較成熟,尤其南港近年還有多項重大開發案加持,使預售案更具創價空間,漲幅表現突出。

北士科自2022年開始首見推案後,房價就直上百萬大關,但近年邁向推案高峰之際,強碰政府打炒房政策;加上北士科近期的推案分布有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,輝達總部進駐傳言成真,地上權開發案轉手時程限制得以解決,引進的高科技高薪研發人才,以及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發。

大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡,但在消息定案之前,置產族仍須謹慎停看聽,以免過度追高打亂布局。

https://money.udn.com/money/story/5621/8749292?from=edn_hottest_index

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